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天津分水

欧澜家园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

欧澜家园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区居委会

小区地址

永明大道与台安道交口,永丰楼旁

附近学校

天津市优启稚慧幼儿园,清源道小学,天津市第三中学北院

风水大事记

2007年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

22291元/㎡

本周挂牌均价

2.16%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(6) 二居(25) 三居(1) 1室1厅1卫·66.70㎡

朝南

1室1厅1卫·72.24㎡

西南

1室1厅1卫·59.80㎡

朝南

2室2厅1卫·90.00㎡

2室2厅1卫·98.21㎡

南北通透

2室2厅1卫·96.88㎡

西南

3室1厅1卫·104.00㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于38%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于96%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 21

楼龄

该房源楼龄14年,比80%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 14 区域均值 26.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.25元/㎡·月

物业公司

小区居委会

硬件设施

1.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:本溪路,勤俭道等;51个公交站:丁字沽十三段站,本溪路等。

该小区交通配套得分优于73%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 51 该区域 3 48

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有61个幼儿园:天津市优启稚慧幼儿园,金海贝尔实验幼儿园等; 19个小学:清源道小学,红桥区第二实验小学(南校区)等; 10个中学:天津市第三中学北院,天津市第三中学等。

该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 19 10 该区域 64 19 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有24个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 24 0 该区域 21

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个购物中心:天食广场,八月百货等; 251个超市:老阿姨生鲜超市,咱家乐生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 8 251 该区域 8 254

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个公园:凤城公园,天穆清真南寺等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 43 该区域 39

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