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天津分水

万科朗润园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

万科朗润园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

联排

开发企业

天津中天万方投资有限公司

物业公司

天津万科物业

小区地址

芥园西道与外环线交口西行1.5公里处

附近学校

启蒙幼儿园(万源路),中北小学,天津市南开敬业中北中学

风水大事记

2009年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

35464元/㎡

本周挂牌均价

0.7%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

万科朗润园户型主要有158平-175平的的四居 。 三居(5) 四居(35) 五居(2) 3室2厅2卫·160.00㎡

3室2厅2卫·160.00㎡

3室2厅2卫·160.00㎡

4室2厅4卫·158.00㎡

4室3厅3卫·170.00㎡

4室2厅2卫·175.00㎡

5室2厅4卫·163.38㎡

南北通透

5室2厅4卫·163.38㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.7,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.7 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于58%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄10年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 10 区域均值 15.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.5元/㎡·月

物业公司

天津万科物业

硬件设施

0.7

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;37个公交站:华亭国际东门,万源路等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 37

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有61个幼儿园:启蒙幼儿园(万源路),育蕾幼儿园等; 4个小学:中北小学,中北星光路小学等; 1个中学:天津市南开敬业中北中学。

该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 4 1 该区域 55 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有8个购物中心:鹏业广场,星光天地等; 0个超市。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 8 0 该区域 8 184

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个公园:36号公园,水语桥等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 31 该区域 31

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