万科南湖郡小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别普通住宅,洋房,联排,叠拼
开发企业尚模投资集团天津实业有限公司
物业公司天津万科物业
小区地址南湖生态区天和路东侧
附近学校天津市武清区溪湖林语大地幼儿园,南湖小学,南湖中学
风水大事记
2015年 开工时间 2017年 竣工时间 2017年 开盘时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
11607元/㎡本周挂牌均价
1.73%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(3) 三居(13) 四居(3) 1室1厅1卫·141.00㎡朝南
1室1厅1卫·141.00㎡朝南
2室1厅1卫·88.87㎡南北通透
2室1厅1卫·85.42㎡南北通透
2室1厅1卫·88.19㎡南北通透
3室1厅2卫·124.85㎡南北通透
3室1厅2卫·125.52㎡南北通透
3室1厅2卫·123.00㎡南北通透
4室1厅2卫·142.27㎡南北通透
4室1厅2卫·145.04㎡南北通透
4室1厅2卫·142.27㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 32楼龄
该房源楼龄5年，比65%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 8.1物业服务
软件服务
物业服务费3.72元/㎡·月
物业公司天津万科物业
硬件设施
1.3容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；3个公交站：溪湖林语,南湖第一小学等。
该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 3 该区域 33教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：天津市武清区溪湖林语大地幼儿园,南湖幼儿园等； 3个小学：南湖小学,南湖第一小学等； 1个中学：南湖中学。
该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 3 1 该区域 18 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：悦府邻里汇,华北商贸城等； 37个超市：逸湖苑宾购便利超市,柏鑫便利店等。
该小区购物配套风水得分优于37%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 37 该区域 12 97休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个公园：南湖风景区,南湖·绿博园景区等。
该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 15本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/21508.html
