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天津分水

万明园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

万明园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津万兆富洋投资有限公司

物业公司

天津万洁物业管理有限公司

小区地址

津塘路与月牙河南路交口西南侧500米

附近学校

可爱蜗幼儿园,友爱道小学,天津市园林学校

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

18866元/㎡

本周挂牌均价

4.9%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(2) 二居(14) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·66.85㎡

1室1厅1卫·64.34㎡

朝西

2室1厅1卫·88.46㎡

南北通透

2室1厅1卫·88.56㎡

南北通透

2室1厅1卫·90.47㎡

南北通透

3室1厅1卫·122.56㎡

南北通透

3室2厅1卫·115.74㎡

东南

4室1厅1卫·100.36㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于12%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率28%,高于62%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 28 区域均值 24

楼龄

该房源楼龄24年,比21%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 22.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1元/㎡·月

物业公司

天津万洁物业管理有限公司

硬件设施

1.2

容积率

28%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:一号桥,中山门等;43个公交站:万明园,金月湾南门等。

该小区交通配套得分优于63%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 43 该区域 4 53

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有89个幼儿园:可爱蜗幼儿园,拓思幼儿园等; 19个小学:友爱道小学,中心东道小学等; 14个中学:天津市园林学校,天津市第四十五中学等。

该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 19 14 该区域 93 26 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 32

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个购物中心:金地壹街区,金地广场等; 210个超市:旺家乐超市(月牙河店),金月湾便利店等。

该小区购物配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 14 210 该区域 16 291

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有45个公园:金月湾花园社区健身园,楚园等。

该小区休闲配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 45 该区域 59

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