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天津分水

昔阳东里小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

昔阳东里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1994

住宅类别

普通住宅

开发企业

南开房地产开发公司

物业公司

街道办事处代管物业

小区地址

天津市南开区黄河道泾水道

附近学校

龙迪双语幼儿园南开二园,川府里小学,天津美达菲学校

风水大事记

1994年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

23510元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(11) 二居(11) 三居(1) 1室1厅1卫·48.04㎡

朝南

1室1厅1卫·48.55㎡

南北通透

1室1厅1卫·48.33㎡

朝南

2室2厅1卫·72.00㎡

南北通透

2室1厅1卫·72.00㎡

东南

2室1厅1卫·72.27㎡

南北通透

3室1厅1卫·91.52㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于16%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率12%,高于58%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 12 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄28年,比41%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 28 区域均值 24.6

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

街道办事处代管物业

硬件设施

1.6

容积率

12%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:咸阳路,芥园西道等;51个公交站:昔阳里,云河桥等。

该小区交通配套得分优于17%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 51 该区域 3 50

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有79个幼儿园:龙迪双语幼儿园南开二园,馨润艺术幼儿园(冶金路总园)等; 18个小学:川府里小学,天津市汾水道小学等; 17个中学:天津美达菲学校,天津市南开区科技实验中学等。

该小区教育配套得分优于44%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 18 17 该区域 78 19 18

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 20

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:新南开淘宝城,摩登广场(天津世贸城)等; 348个超市:烟酒水果超市,爱佳便利店等。

该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 9 348 该区域 13 337

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有57个公园:彩虹广场(天津世贸城),沐恩堂等。

该小区休闲配套风水得分优于95%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 57 该区域 42

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