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天津分水

欣园小区小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

欣园小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

小区物业

小区地址

河东区变电所路与先锋路交口东南侧

附近学校

滨海之星艺术幼儿园,二号桥小学,天津市立德中学

风水大事记

1998年 开工时间 1999年 竣工时间 1999年 开盘时间 1999年 交房时间

小区风水评分

价格指数

15541元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

欣园小区户型主要有51平-53平的的一居 。 一居(25) 二居(29) 三居(10) 1室1厅1卫·51.69㎡

1室1厅1卫·49.09㎡

朝南

1室1厅1卫·54.00㎡

朝南

2室1厅1卫·76.51㎡

南北通透

2室1厅1卫·58.82㎡

南北通透

2室1厅1卫·105.92㎡

南北通透

3室1厅1卫·116.68㎡

朝南

3室1厅1卫·87.21㎡

南北通透

3室1厅1卫·106.28㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于56%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于91%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄22年,比50%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 24.8

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

小区物业

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:二号桥,一号桥等;30个公交站:欣园小区,金地紫乐府等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 30 该区域 3 37

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有67个幼儿园:滨海之星艺术幼儿园,迈瑞幼儿园等; 18个小学:二号桥小学,丽景小学等; 10个中学:天津市立德中学,天津市第九十八中学二号桥校区等。

该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 18 10 该区域 70 14 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 13

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个购物中心:金地壹街区,金地广场等; 203个超市:世纪欣圆超市,天天便利店等。

该小区购物配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 10 203 该区域 9 212

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个公园:海河堤岸,东丽海河公园等。

该小区休闲配套风水得分优于89%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 28 该区域 32

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