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天津分水

新粤江里小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

新粤江里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

物业公司

小区居委会

小区地址

河西区小海地陵水道与枫林路交口

附近学校

宝贝计划双语幼儿园(河西店),天津财经大学附属小学,枫林路中学

风水大事记

1990年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

24457元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(30) 二居(60) 1室0厅0卫·0.00㎡

东北

1室0厅0卫·24.00㎡

朝北

1室0厅0卫·19.66㎡

朝南

2室0厅1卫·19.50㎡

西北

2室0厅1卫·58.26㎡

西南

2室0厅1卫·51.04㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于93%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于63%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄31年,比4%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 31 区域均值 25.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业公司

小区居委会

硬件设施

2.3

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:华山里,梅林路等;56个公交站:川江里,粤江里等。

该小区交通配套得分优于13%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 56 该区域 4 60

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有44个幼儿园:宝贝计划双语幼儿园(河西店),天津市河西区第十一幼儿园梅林路分园等; 24个小学:天津财经大学附属小学,珠江道小学等; 16个中学:枫林路中学,天津市双水道中学等。

该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 44 24 16 该区域 49 21 15

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有15个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 15 0 该区域 14

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有9个购物中心:人人乐购物广场(河西店),田园商业广场等; 191个超市:乐业超市(枫林路),华润万家便利超市(枫林路店)等。

该小区购物配套风水得分优于63%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 9 191 该区域 7 179

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个公园:珠江公园,同心园等。

该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 37 该区域 36

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