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天津分水

艺苑里小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

艺苑里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

河东建委

物业公司

小区居委会

小区地址

津塘路与大直沽八号路交口以东加油站旁

附近学校

小博士基地幼儿园(大直沽园),街坊小学,天津市河东区田庄中学

风水大事记

1990年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

20668元/㎡

本周挂牌均价

10.34%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(42) 二居(28) 三居(2) 1室1厅1卫·45.01㎡

南北通透

1室1厅1卫·46.17㎡

朝西

1室1厅1卫·53.55㎡

朝南

2室1厅1卫·44.15㎡

2室1厅1卫·79.89㎡

南北通透

2室1厅1卫·72.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·97.00㎡

3室1厅1卫·99.50㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于55%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%,高于36%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 15 区域均值 17

楼龄

该房源楼龄31年,比21%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 31 区域均值 23.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.1元/㎡·月

物业公司

小区居委会

硬件设施

1.8

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:津塘路,直沽等;56个公交站:大直沽后台,大桥道等。

该小区交通配套得分优于9%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 56 该区域 7 63

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有117个幼儿园:小博士基地幼儿园(大直沽园),小太阳婴幼园第一分园等; 31个小学:街坊小学,河东第一中心小学等; 26个中学:天津市河东区田庄中学,天津市第八十二中学等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 117 31 26 该区域 121 34 26

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 46 0 该区域 47

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:天津爱琴海购物公园,苏宁百货(天津河东万达店)等; 376个超市:大桥道食品商店(津塘路店),易捷便利店(大桥道加油站)等。

该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 28 376 该区域 30 386

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有109个公园:护法殿,圆通宝殿等。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 109 该区域 137

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