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天津分水

谊城公寓小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

谊城公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

河西区建设开发总公司

物业公司

盛泰物业

小区地址

河西区友谊路42号增1号,友谊路黑牛城道交口

附近学校

天津市河西区第三十三幼儿园,友谊路小学,天津市梅江中学

风水大事记

1999年 竣工时间 2000年 开盘时间 2001年 交房时间

小区风水评分

价格指数

30496元/㎡

本周挂牌均价

0.83%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(29) 二居(54) 三居(13) 四居(2) 1室1厅1卫·58.25㎡

朝南

1室1厅1卫·44.30㎡

朝西

1室1厅1卫·55.56㎡

朝南

2室1厅1卫·66.27㎡

朝南

2室1厅1卫·84.60㎡

南北通透

2室1厅1卫·84.08㎡

南北通透

3室1厅1卫·116.26㎡

南北通透

3室1厅1卫·98.43㎡

西南

3室1厅1卫·110.85㎡

南北通透

4室1厅2卫·153.90㎡

南北通透

4室1厅2卫·150.05㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.4,建筑密度高于82%的同区域小区。

该小区 2.4 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于62%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄23年,比57%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 24

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

盛泰物业

硬件设施

2.4

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:文化中心,天津宾馆等;69个公交站:西园南里,天津老年大学等。

该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 69 该区域 6 73

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有68个幼儿园:天津市河西区第三十三幼儿园,河西区幼儿快乐体验园等; 31个小学:友谊路小学,河西区中心小学等; 20个中学:天津市梅江中学,快乐天使学校等。

该小区教育配套得分优于14%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 68 31 20 该区域 76 36 24

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 41

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有35个购物中心:淘宝商城,友谊淘宝城等; 293个超市:园津鹏便利店,好又多生活超市(谊城公寓店)等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 35 293 该区域 42 311

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个公园:绿道公园(友谊南路),公仆园等。

该小区休闲配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 43 该区域 110

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