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天津分水

银湾国际广场小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

银湾国际广场小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

商住楼

开发企业

天津海创置业有限公司

物业公司

天津海马物业管理有限公司

小区地址

经济开发区兴华道18号

附近学校

智慧星特色幼儿园,大寺中心小学,天津市大寺中学

风水大事记

2007年 竣工时间 2007年 开盘时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

8891元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

银湾国际广场户型主要有32平-80平的的一居 。 一居(27) 二居(6) 1室0厅1卫·40.66㎡

朝东

1室0厅1卫·42.00㎡

朝东

1室0厅1卫·45.00㎡

朝北

2室1厅1卫·78.34㎡

朝西

2室1厅1卫·60.90㎡

2室1厅1卫·80.23㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于60%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于13%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄15年,比23%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 11.8

物业服务

软件服务

物业服务费

2元/㎡·月

物业公司

天津海马物业管理有限公司

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;63个公交站:兴华四支路,台之味食品公司等。

该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 63 该区域 41

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有41个幼儿园:智慧星特色幼儿园,未来之星幼儿园(环宇路)等; 7个小学:大寺中心小学,天津小学(梅江校区)等; 4个中学:天津市大寺中学,天津益中西青学校等。

该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 41 7 4 该区域 29 5 3

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于73%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:西青万达广场,印象城购物中心等; 157个超市:京乐福超市,业佳便利店等。

该小区购物配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 157 该区域 8 132

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有21个公园:冠阳单车公园,龙居公园等。

该小区休闲配套风水得分优于91%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 21 该区域 15

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