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天津分水

友谊花园小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

友谊花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1998

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津松江集团有限公司

物业公司

天津同大物业服务有限公司

小区地址

河西区友谊路与黑牛城道交口西侧

附近学校

天津市河西区第二十五幼儿园,友谊路小学,快乐天使学校

风水大事记

1998年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

31487元/㎡

本周挂牌均价

1.9%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(14) 三居(7) 四居(4) 2室2厅1卫·117.00㎡

南北通透

2室2厅1卫·112.11㎡

2室2厅1卫·123.27㎡

东西通透

3室1厅2卫·160.00㎡

东西通透

3室1厅2卫·156.00㎡

南北通透

3室1厅2卫·156.00㎡

南北通透

4室2厅2卫·178.13㎡

东西通透

4室2厅2卫·175.20㎡

东西通透

4室2厅2卫·175.20㎡

东西通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于13%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于63%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 20

楼龄

该房源楼龄24年,比54%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 24 区域均值 24

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

天津同大物业服务有限公司

硬件设施

1.3

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:文化中心,天津宾馆等;70个公交站:平江南道站,天津老年大学等。

该小区交通配套得分优于30%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 70 该区域 6 73

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有75个幼儿园:天津市河西区第二十五幼儿园,河西区幼儿快乐体验园等; 34个小学:友谊路小学,纯真小学等; 23个中学:快乐天使学校,天津市梅江中学等。

该小区教育配套得分优于72%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 75 34 23 该区域 76 36 24

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 41 0 该区域 41

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有33个购物中心:淘宝商城,友谊淘宝城等; 301个超市:物美超市(谊城公寓店),好又多生活超市(谊城公寓店)等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 33 301 该区域 42 311

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有47个公园:帝国春秋展区,城市时代展区等。

该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 47 该区域 110

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