中惠团泊湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别联排,双拼
开发企业天津市天湖投资发展有限公司
物业公司中惠熙元物业发展有限公司
小区地址团泊新城津王公路西侧
附近学校团泊一幼,团泊小学,团泊中学
风水大事记
2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2013年 开盘时间 2013年 交房时间小区风水评分
价格指数
10673元/㎡本周挂牌均价
5.92%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打独立车库,入户花园,独立庭院,多功能地下室,露台五居
中惠团泊湾户型主要有316平-371平的独立车库,入户花园,独立庭院,多功能地下室,露台的五居 。 一居(5) 二居(6) 三居(3) 四居(1) 五居(6) 1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·0.00㎡
1室1厅0卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·0.00㎡
3室3厅4卫·281.00㎡
3室3厅4卫·190.00㎡
3室3厅4卫·190.00㎡
4室3厅3卫·274.00㎡
5室2厅4卫·371.00㎡
5室2厅4卫·358.00㎡
5室2厅4卫·358.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.6，建筑密度高于18%的同区域小区。
该小区 0.6 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 35楼龄
该房源楼龄10年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 5.3物业服务
软件服务
物业服务费3元/㎡·月
物业公司中惠熙元物业发展有限公司
硬件设施
0.6容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中交通,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；9个公交站：光耀城,秀水路等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 9 该区域 6教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有3个幼儿园：团泊一幼,团泊镇第一中心幼儿园等； 1个小学：团泊小学； 1个中学：团泊中学。
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 3 1 1 该区域 2 1 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：团泊湖庭院购物中心,温泉酒店购物中心等； 24个超市：焕永超市,佳客来超市(宫家堡路)等。
该小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 24 该区域 19休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个公园：光合谷湿地公园,光合谷动物园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 2 该区域 12本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/24464.html
