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北京风水

南方庄甲70号院小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

南方庄甲70号院小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1995

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

无物业公司

小区地址

丰台区南方庄甲70号院

附近学校

北京师范大学欢乐智佳幼儿园,北京市丰台区芳星园第二小学,北京四中璞瑅学校

风水大事记

1995年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

46711元/㎡

本周挂牌均价

0%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(7) 三居(2) 1室1厅1卫·53.83㎡

朝东

2室1厅1卫·67.31㎡

南北通透

2室1厅1卫·71.93㎡

东北

2室1厅1卫·67.30㎡

南北通透

3室1厅1卫·86.57㎡

南北通透

3室1厅1卫·89.10㎡

东南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于31%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率32%,高于65%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 32 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄26年,比4%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 26 区域均值 18.3

物业服务

软件服务

物业服务费

0.4元/㎡·月

物业公司

无物业公司

硬件设施

2

容积率

32%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:方庄,刘家窑等;73个公交站:方庄桥南,方庄桥西等。

该小区交通配套得分优于35%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 73 该区域 5 71

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有78个幼儿园:北京师范大学欢乐智佳幼儿园,慧炬双语艺术幼儿园等; 43个小学:北京市丰台区芳星园第二小学,黄城根小学分校(南三环东路辅路)等; 24个中学:北京四中璞瑅学校,北京市第十八中学(左安门分校)等。

该小区教育配套得分优于36%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 43 24 该区域 71 34 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个购物中心:万加商业(方庄一店),东森时尚百货(顺四条)等; 378个超市:美菱美超市(方庄店),华星超市(方庄店)等。

该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 26 378 该区域 26 333

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有65个公园:玉兰苑,元始玄气等。

该小区休闲配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 65 该区域 49

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