京投银泰琨御府小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业北京京投兴业置业有限公司
物业公司北京戴德梁行物业管理有限公司
小区地址蓝靛厂南路与玲珑路交汇处西北角，昆玉河岸西侧
附近学校玲珑学苑幼儿园,海淀区六一小学,北京市海淀区教师进修学校附属实验学校(南校区)
风水大事记
2015年 开工时间 2018年 竣工时间 2018年 交房时间小区风水评分
价格指数
179296元/㎡本周挂牌均价
2.22%环比上周
低交易热度
业主说
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业主 2017-10-31 琨御府位于海淀区西三环外昆玉河畔，紧邻慈寿寺地铁站，2016年12月份开发商精装修交房，人车分流，车位充足，楼间距60米采光没有遮挡，此小区给人的感觉就是大气，更符合现在住宅的标准！soufunso32662664
业主 2017-05-07 小区环境优美交通便利配套成熟查看全部
户型分析
一居(24) 二居(16) 三居(11) 四居(4) 五居(1) 1室0厅1卫·43.07㎡朝南
1室0厅1卫·43.07㎡朝南
1室0厅1卫·43.00㎡朝南
2室1厅1卫·60.00㎡朝北
2室1厅1卫·22.40㎡朝北
2室1厅1卫·102.00㎡南北通透
3室2厅2卫·168.83㎡南北通透
3室2厅2卫·151.81㎡南北通透
3室2厅2卫·164.00㎡南北通透
4室2厅5卫·248.56㎡南北通透
4室2厅3卫·183.45㎡南北通透
4室2厅3卫·183.00㎡南北通透
5室2厅3卫·205.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率60%，高于93%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 60 区域均值 34楼龄
该房源楼龄4年，比60%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 17.4小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费4.8元/㎡·月
物业公司北京戴德梁行物业管理有限公司
硬件设施
1.6容积率
60%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：慈寿寺,西钓鱼台等；92个公交站：地铁慈寿寺站,慈寿寺桥(南行)等。
该小区交通配套得分优于99%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 92 该区域 4 70教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有60个幼儿园：玲珑学苑幼儿园,中国音乐学院附属艺术幼儿园(西钓鱼台庄园北)等； 29个小学：海淀区六一小学,北京市海淀区八里庄小学等； 33个中学：北京市海淀区教师进修学校附属实验学校(南校区),首都师范大学附属中学等。
该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 60 29 33 该区域 65 25 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 21 0 该区域 16购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有28个购物中心：华光商厦邻里购物中心,华光商厦等； 214个超市：多点便利店(琨御府店),超市发(玲珑路店)等。
该小区购物配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 28 214 该区域 16 204休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有104个公园：京门铁路主题公园,文体园等。
该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 104 该区域 81本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/68758.html
