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北京风水

京润水上花园别墅小区风水

2022-05-23 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

京润水上花园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

独栋,双拼

开发企业

北京京润房地产有限公司

物业公司

锦江国际管理公司

小区地址

三元桥霄云路18号

附近学校

大自然国际儿童之家幼儿园,青苗国际双语学校阳光上东校区,北京加拿大国际学校

风水大事记

2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

139222元/㎡

本周挂牌均价

7.06%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(3) 三居(2) 2室1厅1卫·98.75㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.75㎡

南北通透

2室1厅1卫·98.75㎡

南北通透

3室2厅4卫·253.09㎡

东西通透

3室1厅1卫·98.75㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为0.8,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 0.8 区域均值 3.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%,高于64%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 40 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄20年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 18.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

9.8元/㎡·月

物业公司

锦江国际管理公司

硬件设施

0.8

容积率

40%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:东风北桥,三元桥等;54个公交站:五里沟,天泽路等。

该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 54 该区域 5 60

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有80个幼儿园:大自然国际儿童之家幼儿园,艾毅双语幼儿园(远洋新干线西北)等; 28个小学:青苗国际双语学校阳光上东校区,八十中学枣营分校小学部等; 29个中学:北京加拿大国际学校,北京德国使馆学校等。

该小区教育配套得分优于2%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 28 29 该区域 83 32 35

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 17

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个购物中心:爱家国际商业中心,上东商业等; 231个超市:新鑫超市(安家楼38号院西北),拥军便民超市等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 36 231 该区域 47 259

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有102个公园:牛王庙村休闲公园,三元公园等。

该小区休闲配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 102 该区域 110

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