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北京风水

通州杨庄路小区风水

2022-05-23 | 来源:国学堂 | 所属栏目:北京风水 | 点击:

通州杨庄路小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2001

住宅类别

普通住宅

开发企业

北京新华联房地产开发有限公司

物业公司

北京佳宁物业管理有限公司

小区地址

北苑城铁B口

附近学校

新星双语幼儿园(五里店西路),永顺镇中心小学分校,东大学校

风水大事记

2000年 开工时间 2001年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

44659元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

通州杨庄路户型主要有0平-75平的的二居 。 一居(17) 二居(23) 三居(6) 1室1厅1卫·66.46㎡

东西通透

1室1厅1卫·66.46㎡

南北通透

1室1厅1卫·58.80㎡

东西通透

2室1厅1卫·91.87㎡

南北通透

2室1厅1卫·81.71㎡

南北通透

2室1厅1卫·89.38㎡

东西通透

3室1厅1卫·76.85㎡

3室1厅1卫·116.42㎡

南北通透

3室1厅1卫·94.92㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度高于20%的同区域小区。

该小区 1.3 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于58%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄20年,比66%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 21.1

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

北京佳宁物业管理有限公司

硬件设施

1.3

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:通州北苑,八里桥等;55个公交站:新华联锦园,通州杨庄北口等。

该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 55 该区域 3 73

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有96个幼儿园:新星双语幼儿园(五里店西路),北京迪恩捷幼儿园等; 21个小学:永顺镇中心小学分校,北苑小学等; 14个中学:东大学校,北京市通州区第二中学等。

该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 21 14 该区域 97 21 14

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有10个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 8

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有27个购物中心:北苑商区,北京华联等; 249个超市:年年永红超市(通州区杨庄店),华欣生活超市(杨庄店)等。

该小区购物配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 27 249 该区域 24 253

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有46个公园:北京市基督教通州堂,文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于24%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 46 该区域 51

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