玉兰园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别普通住宅
开发企业北京冠海房地产有限公司
物业公司北京务实物业管理中心
小区地址北三环马甸南路
附近学校北京市海淀区民族幼儿园,中国教育科学研究院附属小学,北京交通大学附属中学东校区
风水大事记
2000年 开工时间 2001年 竣工时间小区风水评分
价格指数
82527元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(5) 二居(5) 三居(3) 1室1厅1卫·52.50㎡朝南
1室1厅1卫·44.10㎡东南
1室1厅1卫·43.28㎡南北通透
2室1厅1卫·58.51㎡朝北
2室1厅1卫·59.00㎡南北通透
2室1厅1卫·44.40㎡南北通透
3室1厅1卫·74.33㎡南北通透
3室1厅1卫·37.50㎡南北通透
3室1厅1卫·73.50㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.7，建筑密度高于67%的同区域小区。
该小区 2.7 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 31楼龄
该房源楼龄20年，比67%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 24.1物业服务
软件服务
物业服务费1.6元/㎡·月
物业公司北京务实物业管理中心
硬件设施
2.7容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：北太平庄,健德门等；74个公交站：马甸桥西,马甸桥北等。
该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 74 该区域 5 72教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有67个幼儿园：北京市海淀区民族幼儿园,北京市一级二类幼儿园等； 41个小学：中国教育科学研究院附属小学,北京市海淀区民族小学等； 36个中学：北京交通大学附属中学东校区,北京市三帆中学(裕中校区)等。
该小区教育配套得分优于16%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 41 36 该区域 70 40 37注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有33个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 33 0 该区域 29购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：商业中心,翠微百货(牡丹园店)等； 266个超市：百世邻里便利店(马甸店),都乐顺时超市等。
该小区购物配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 266 该区域 17 262休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有179个公园：马甸清真寺(暂停营业),马甸公园等。
该小区休闲配套风水得分优于81%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 179 该区域 170本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/bjfs/70648.html
