金科集美东方小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2021
住宅类别普通住宅,洋房,住宅底商
开发企业重庆市搏展房地产开发有限责任公司
物业公司金科物业服务集团
小区地址双福新区双庆路与津马大道交汇处向西800米
风水大事记
2021年 竣工时间 2021年 开盘时间 2021年 交房时间小区风水评分
价格指数
6932元/㎡本周挂牌均价
2.22%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
金科集美东方户型主要有97平-99平的的三居 。 三居(4) 四居(1) 五居(1) 3室2厅2卫·98.90㎡3室2厅2卫·97.64㎡
3室2厅2卫·99.27㎡
4室2厅2卫·117.41㎡
5室2厅3卫·132.99㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于14%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于41%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 15车户比
该小区车户比1 : 1.17，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄1年，比63%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 9.6小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.9元/㎡·月
物业公司金科物业服务集团
硬件设施
1.8容积率
36%绿化率
1 : 1.17车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱，其中休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,教育,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。
公交站数量地铁站数量 该小区 0 0医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 1个超市：易捷便利店(江北加油站店)等。
该小区购物配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 1 该区域 4 180休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个公园：马家祠堂,玉皇观等。
该小区休闲配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 2 该区域 19本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/cqfs/20434.html
