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东莞风水

莲湖新村花园小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:东莞风水 | 点击:

莲湖新村花园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

东莞市塘盛房地产开发有限公司,哈尔滨怡景置业有限公司

物业公司

莲湖物业管理有限公司

小区地址

东莞市塘厦镇新都会酒店正对面

附近学校

银湖瑞龙幼儿园,塘厦第一小学,华辉学校

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

13882元/㎡

本周挂牌均价

0.89%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

莲湖新村花园户型主要有75平-110平的的三居 。 一居(1) 二居(7) 三居(7) 1室2厅1卫·65.00㎡

2室2厅1卫·66.00㎡

西南

2室2厅1卫·0.00㎡

2室2厅1卫·68.00㎡

3室2厅2卫·87.40㎡

朝北

3室2厅2卫·102.00㎡

3室2厅2卫·108.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率37%,高于43%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 37 区域均值 25

楼龄

该房源楼龄25年,比29%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 12.8

物业服务

软件服务

物业服务费

1.5元/㎡·月

物业公司

莲湖物业管理有限公司

硬件设施

2.2

容积率

37%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;44个公交站:新都会怡景酒店,塘厦交通分局等。

该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 44 该区域 42

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园:银湖瑞龙幼儿园,塘厦镇第三幼儿园等; 8个小学:塘厦第一小学,林村小学等; 3个中学:华辉学校,东莞市水霖实验学校等。

该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 8 3 该区域 17 6 2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个购物中心:爱购生活集市,天虹购物中心(塘厦店)等; 634个超市:文尚便利店,兴记便利店(宝源一路店)等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 31 634 该区域 20 459

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有36个公园:盈丰广场,林氏宗祠等。

该小区休闲配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 36 该区域 15

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