保利葉公馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业保利华南实业有限公司
物业公司保利物业管理有限公司
小区地址桂澜路虫雷岗地铁站保利葉公馆接待中心（希尔顿酒店旁）
附近学校信孚中海万锦豪园幼儿园,灯湖第六小学,灯湖中学
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
47216元/㎡本周挂牌均价
15.75%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打户型方正,卧室朝南,主卧带卫四居
保利葉公馆户型主要有123平-139平的户型方正,卧室朝南,主卧带卫的四居 、93平-96平的户型方正,主卧套间的三居 。 三居(3) 四居(3) 3室2厅2卫·96.00㎡3室2厅2卫·93.00㎡
3室2厅2卫·98.26㎡
朝南
4室2厅2卫·124.00㎡4室2厅2卫·139.00㎡
4室2厅2卫·123.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于44%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 3.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率24%，高于21%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 24 区域均值 21车户比
该小区车户比1 : 1.2，即一户0.9个车位，车位充沛程度高于9%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.9 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄4年，比75%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 11.6小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.47元/㎡·月
物业公司保利物业管理有限公司
硬件设施
3容积率
24%绿化率
1 : 1.2车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：礌岗,千灯湖等；92个公交站：承业大厦,桂澜路海三路口等。
该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 92 该区域 2 81教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：信孚中海万锦豪园幼儿园,中海寰宇天下幼儿园等； 23个小学：灯湖第六小学,灯湖第四小学等； 13个中学：灯湖中学,南光中英文学校等。
该小区教育配套得分优于83%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 23 13 该区域 56 16 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有62个购物中心：千灯湖环宇城,中海寰宇天地等； 667个超市：天猫小店八本便利店,欢乐购便利店(南平路店)等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 62 667 该区域 49 553休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有167个公园：湿地公园,千灯湖环宇城LovePark滑板公园等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 167 该区域 155本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/fushan/10511.html
