碧桂园东湖1号小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅,联排,住宅底商
开发企业广州市中展投资发展有限公司
物业公司广州市悦美物业管理有限公司
小区地址增江街东湖公园旁碧桂园东湖1号
附近学校增城区增星幼儿园,增江街第二小学,郑中钧中学
风水大事记
2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
价格指数
13531元/㎡本周挂牌均价
5.15%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打全明格局,干湿分离,餐客分离二居
碧桂园东湖1号户型主要有84平-117平的全明格局,干湿分离,餐客分离的二居 、179平-179平的南北通透,全明格局,干湿分离,餐客分离的三居 、300平-300平的南北通透,全明格局,户型方正的五居 。 二居(7) 三居(3) 四居(2) 五居(2) 2室2厅1卫·74.95㎡朝南
2室2厅1卫·84.00㎡2室2厅2卫·117.00㎡
3室2厅1卫·99.57㎡
东南
3室2厅2卫·181.80㎡南北通透
3室2厅2卫·179.00㎡4室2厅2卫·114.50㎡
朝南
4室2厅4卫·118.30㎡东南
5室4厅5卫·300.00㎡5室2厅3卫·182.17㎡
东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.7，建筑密度高于12%的同区域小区。
该小区 1.7 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 18楼龄
该房源楼龄6年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 8.3物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司广州市悦美物业管理有限公司
硬件设施
1.7容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；49个公交站：东湖公园,增江市场等。
该小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 49 该区域 1 46教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有47个幼儿园：增城区增星幼儿园,莱茵幼儿园等； 21个小学：增江街第二小学,荔城第四小学等； 12个中学：郑中钧中学,运南学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 47 21 12 该区域 46 19 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：增江商业广场,1978·十三行等； 716个超市：乐家嘉东桥东路36,乐家嘉(东湖店)等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 716 该区域 13 498休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个公园：水库公园,增城东湖公园等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 11 该区域 65本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/33952.html
