金湾畔小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业广州银基房地产开发有限公司
物业公司广电物业管理公司
小区地址越秀南1号（江湾大酒店北）
附近学校广州市越秀区都府幼儿园,广中路小学(越华校区),卓越高四学校(公园前校区)
风水大事记
2006年 竣工时间 2009年 开盘时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
43902元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
金湾畔户型主要有86平-92平的的二居 。 一居(6) 二居(12) 三居(3) 1室1厅1卫·47.17㎡朝北
1室1厅1卫·53.18㎡朝南
1室1厅1卫·46.06㎡2室2厅1卫·86.32㎡
朝南
2室2厅1卫·89.85㎡西南
2室2厅1卫·96.23㎡东北
3室2厅2卫·165.00㎡朝南
3室2厅2卫·139.89㎡3室2厅2卫·163.22㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为9.2，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 9.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率20%，高于13%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 20 区域均值 11楼龄
该房源楼龄15年，比37%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 10.5物业服务
软件服务
物业服务费2.6元/㎡·月
物业公司广电物业管理公司
硬件设施
9.2容积率
20%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有11个地铁站：公园前,纪念堂等；156个公交站：公园前站,吉祥路站等。
该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 11 156 该区域 10 162教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有155个幼儿园：广州市越秀区都府幼儿园,思媛幼儿园(六榕路)等； 96个小学：广中路小学(越华校区),东风西路小学(东风校区)等； 76个中学：卓越高四学校(公园前校区),广州市知用中学(高中部)等。
该小区教育配套得分优于84%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 155 96 76 该区域 160 91 70注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 40 0 该区域 42购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有172个购物中心：Amall商场,动漫星城(中山五路店)等； 969个超市：8字便利店(嘉宜店),同家便利店等。
该小区购物配套风水得分优于64%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 172 969 该区域 164 941休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有532个公园：市政府广场,国民政府旧址等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 532 该区域 516本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/guangzhou/37183.html
