东方欣悦居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2002
住宅类别普通住宅
开发企业深圳市欣悦实业有限公司
物业公司东方物业管理有限公司
小区地址福民路福田区委对面
附近学校Arti School无艺三语国际园(深圳福田石厦园),益强小学,石厦学校南校区
风水大事记
2002年 竣工时间 2002年 交房时间小区风水评分
价格指数
85951元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(12) 三居(10) 2室1厅1卫·67.28㎡东北
2室1厅1卫·68.00㎡东北
2室1厅1卫·67.22㎡东北
3室1厅1卫·80.00㎡南北通透
3室1厅1卫·81.61㎡3室1厅2卫·89.81㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.9，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 3.9 区域均值 5.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率50%，高于88%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 50 区域均值 37楼龄
该房源楼龄20年，比72%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 20 区域均值 21物业服务
软件服务
物业服务费2.8元/㎡·月
物业公司东方物业管理有限公司
硬件设施
3.9容积率
50%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有12个地铁站：石厦,皇岗村等；116个公交站：福田区委,东方雅苑等。
该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 12 116 该区域 11 110教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有87个幼儿园：Arti School无艺三语国际园(深圳福田石厦园),博雅石厦第一幼儿园等； 31个小学：益强小学,新洲小学等； 23个中学：石厦学校南校区,福田区皇岗中学(重建期安置地)等。
该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 31 23 该区域 85 32 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有69个购物中心：天虹商场(福民店),马成时代广场商场等； 641个超市：友佳便利店(石厦店),福小田24小时便利店等。
该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 69 641 该区域 69 641休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有110个公园：福民社区公园,石厦杨侯宫等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 110 该区域 110本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/gdfs/shenchou/56700.html
