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深圳风水

东方欣悦居小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:深圳风水 | 点击:

东方欣悦居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2002

住宅类别

普通住宅

开发企业

深圳市欣悦实业有限公司

物业公司

东方物业管理有限公司

小区地址

福民路福田区委对面

附近学校

Arti School无艺三语国际园(深圳福田石厦园),益强小学,石厦学校南校区

风水大事记

2002年 竣工时间 2002年 交房时间

小区风水评分

价格指数

85951元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

二居(12) 三居(10) 2室1厅1卫·67.28㎡

东北

2室1厅1卫·68.00㎡

东北

2室1厅1卫·67.22㎡

东北

3室1厅1卫·80.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·81.61㎡

3室1厅2卫·89.81㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.9,建筑密度高于33%的同区域小区。

该小区 3.9 区域均值 5.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%,高于88%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 50 区域均值 37

楼龄

该房源楼龄20年,比72%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 20 区域均值 21

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

东方物业管理有限公司

硬件设施

3.9

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:石厦,皇岗村等;116个公交站:福田区委,东方雅苑等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 116 该区域 11 110

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有87个幼儿园:Arti School无艺三语国际园(深圳福田石厦园),博雅石厦第一幼儿园等; 31个小学:益强小学,新洲小学等; 23个中学:石厦学校南校区,福田区皇岗中学(重建期安置地)等。

该小区教育配套得分优于48%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 31 23 该区域 85 32 22

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于34%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有69个购物中心:天虹商场(福民店),马成时代广场商场等; 641个超市:友佳便利店(石厦店),福小田24小时便利店等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 69 641 该区域 69 641

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有110个公园:福民社区公园,石厦杨侯宫等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 110 该区域 110

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