凤凰湖畔小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业天鸿房地产开发有限公司
物业公司浙江绿城物业管理有限公司
小区地址友谊路与龙富道交叉口西侧
附近学校大拇指幼儿园,吴家庄小学,上海师范大学附属第二外国语学校
风水大事记
2012年 开工时间 2017年 竣工时间 2018年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
14297元/㎡本周挂牌均价
1.22%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局,户型方正,主卧带卫三居
凤凰湖畔户型主要有121平-219平的南北通透,全明格局,户型方正,主卧带卫的三居 、86平-97平的全明格局,客厅朝南,主卧朝南的二居 、150平-193平的南北通透,全明格局的四居 。 二居(8) 三居(16) 四居(5) 2室2厅1卫·86.63㎡2室2厅1卫·93.16㎡
2室2厅1卫·91.41㎡
3室2厅2卫·130.37㎡
3室2厅2卫·121.18㎡
3室2厅2卫·145.13㎡
4室2厅2卫·193.19㎡
4室2厅2卫·187.31㎡
4室2厅2卫·150.21㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.8，建筑密度高于40%的同区域小区。
该小区 2.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于36%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 21楼龄
该房源楼龄7年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 9.5物业服务
软件服务
物业服务费2.6元/㎡·月
物业公司浙江绿城物业管理有限公司
硬件设施
2.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；43个公交站：青龙湖大桥,唐山中心医院北等。
该小区交通配套得分优于27%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 43 该区域 53教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：大拇指幼儿园,THUMB INTERNATIONAL KINDERGARTEN等； 16个小学：吴家庄小学,宋学新庄小学等； 9个中学：上海师范大学附属第二外国语学校,凤凰中学等。
该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 16 9 该区域 38 20 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：凤之梦广场北区,唐山吾悦广场等； 226个超市：唐山惠物连锁超市,惠尔鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 226 该区域 8 300休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个公园：青龙湖公园,唐山友谊公园等。
该小区休闲配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 7 该区域 13本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/hbfs/tangshan/87632.html
