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唐山风水

金洋澜湾小区风水

2022-05-31 | 来源:国学堂 | 所属栏目:唐山风水 | 点击:

金洋澜湾小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

洋房

开发企业

唐山市金洋恒泰房地产开发有限公司

物业公司

唐山市澜瑞物业管理有限公司

小区地址

繁荣大路与港民街交汇处

附近学校

大东方幼儿园(四季嘉园店),海港开发区第四小学,海港第五中学

风水大事记

2017年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

户型分析

户型齐全,主打户型方正,采光充足二居

金洋澜湾户型主要有64平-92平的户型方正,采光充足的二居 、100平-102平的户型方正,采光充足的三居 。 二居(2) 三居(2) 2室2厅1卫·64.00㎡

2室2厅1卫·92.00㎡

3室2厅1卫·102.00㎡

3室2厅1卫·100.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于44%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 25

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于8%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.3

楼龄

该房源楼龄4年,比60%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 7.4

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

唐山市澜瑞物业管理有限公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;24个公交站:正兴佳苑,中商海港城等。

该小区交通配套得分优于75%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 24 该区域 20

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有14个幼儿园:大东方幼儿园(四季嘉园店),金蓓蕾双语幼儿园等; 3个小学:海港开发区第四小学,河北唐山海港经济开发区第一小学等; 6个中学:海港第五中学,唐山海港经济开发区第三中学等。

该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 3 6 该区域 12 2 4

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个购物中心:京唐港天奕风尚购物中心,海港天奕购物广场等; 116个超市:云博超市,大苗儿超市等。

该小区购物配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 6 116 该区域 5 103

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个公园:海韵广场,湖林新河生态公园等。

该小区休闲配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 6 该区域 5

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