圣韬万福居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别普通住宅
开发企业东北特钢集团.圣韬房地产开发有限公司
物业公司大连海旭物业管理公司
小区地址甘井子区万福园2-64号
附近学校温莎小镇幼儿园,鹏辉小学,同芳学校
风水大事记
2005年 竣工时间 2005年 开盘时间 2006年 交房时间小区风水评分
价格指数
19614元/㎡本周挂牌均价
4.06%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
圣韬万福居户型主要有0平-84平的的二居 。 一居(27) 二居(62) 三居(20) 四居(15) 五居(8) 1室1厅1卫·86.00㎡南北通透
1室1厅1卫·63.98㎡南北通透
1室1厅1卫·38.65㎡东西通透
2室1厅2卫·106.93㎡南北通透
2室1厅2卫·137.00㎡南北通透
2室1厅2卫·65.80㎡3室2厅2卫·139.36㎡
南北通透
3室2厅2卫·87.05㎡南北通透
3室2厅2卫·136.36㎡东西通透
4室1厅1卫·96.63㎡南北通透
4室1厅1卫·78.39㎡4室1厅1卫·89.36㎡
西南
5室2厅2卫·106.19㎡南北通透
5室2厅2卫·84.51㎡5室1厅3卫·129.30㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于24%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 35楼龄
该房源楼龄16年，比46%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 16.5物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司大连海旭物业管理公司
硬件设施
1.3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有3个地铁站：梭鱼湾,金家街等；42个公交站：金三角市场南门,鹏辉新世纪等。
该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 3 42 该区域 2 43教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：温莎小镇幼儿园,益尔新世纪幼儿园等； 18个小学：鹏辉小学,大连市甘井子区恒远小学等； 19个中学：同芳学校,大连市第八十中学大纺校区等。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 18 19 该区域 72 22 22注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 9 0 该区域 11购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：大纺商场,利群民用百货商店等； 549个超市：乐多家商店,汇园超市等。
该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 549 该区域 14 674休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个公园：锦绣山河景观,护法堂等。
该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 37 该区域 37本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95133.html
