万科滨海大都会小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2020
住宅类别普通住宅,住宅底商
开发企业大连万世华房地产开发有限公司
物业公司大连万科物业公司
小区地址星海湾区（西湾）七贤路与七贤西路交叉口东侧
附近学校中国华录蓝灵幼儿园,致正学校,大连伊顿国际学校
风水大事记
2018年 开盘时间 2020年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离二居
万科滨海大都会户型主要有83平-90平的户型方正,动静分离的二居 、69平-69平的户型方正,动静分离的一居 、103平-103平的户型方正,动静分离的三居 。 一居(1) 二居(2) 三居(1) 1室2厅1卫·69.00㎡2室2厅1卫·90.00㎡
2室2厅1卫·83.00㎡
3室2厅1卫·103.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 38车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于20%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.5楼龄
该房源楼龄1年，比97%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 8.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
物业公司大连万科物业公司
硬件设施
2.4容积率
40%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：七贤岭,河口等；36个公交站：中国华录(有轨电车站),中国华录等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 36 该区域 2 38教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有29个幼儿园：中国华录蓝灵幼儿园,大连阳光幼儿园(七贤路)等； 5个小学：致正学校,大连市高新区中心小学分部等； 5个中学：大连伊顿国际学校,大连高新技术产业园区第一中学等。
该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 29 5 5 该区域 33 5 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：DESIGN CITY,龙海商城等； 173个超市：乐乐商店(七贤路店),喜登来便利店等。
该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 173 该区域 16 200休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有24个公园：辽东园,七贤岭森林公园等。
该小区休闲配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 24 该区域 27本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/lnfs/dalian/95381.html
