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上海风水

保利玲玥公馆小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

保利玲玥公馆小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2020

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海建齐置业有限公司

物业公司

上海保利翰物业有限公司

小区地址

江山路6899弄

附近学校

海湾幼儿园,上海市五四小学,上海世外临港外国语学校

风水大事记

2020年 竣工时间 2020年 开盘时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

21189元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打客厅朝南,卧室朝南,三开间朝南三居

保利玲玥公馆户型主要有81平-89平的客厅朝南,卧室朝南,三开间朝南的三居 、114平-114平的户型方正,客厅朝南,卧室朝南的四居 。 三居(2) 四居(1) 3室2厅2卫·89.00㎡

3室2厅1卫·81.00㎡

4室2厅2卫·114.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于64%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于41%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 28

车户比

该小区车户比1 : 0.95,即一户1.1个车位,车位充沛程度高于10%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1.1 区域均值 0.2

楼龄

该房源楼龄1年,比89%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 1 区域均值 14

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3.3元/㎡·月

物业公司

上海保利翰物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

1 : 0.95

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;37个公交站:江山路恬桃路,恬桃路江山路等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 28

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有2个幼儿园:海湾幼儿园,奉贤区满天星幼儿园等; 1个小学:上海市五四小学; 2个中学:上海世外临港外国语学校,上海市奉贤区五四学校等。

该小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 1 2 该区域 1 2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有2个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个购物中心:蓝湾天地,上海海港商贸城等; 28个超市:嘉满利便利店(临港蓝湾店),欣耀桥头商店等。

该小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 3 28 该区域 2 40

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个公园:营地公园。

该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 1 该区域 19

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