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上海风水

宝丰大厦公寓小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

宝丰大厦公寓小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅,商住楼

开发企业

上海孙桥国际投资公司

物业公司

宝丰物业

小区地址

京江路299号

附近学校

虬江路幼儿园,上海市蕃瓜弄小学,上海戏剧学院附属静安学校

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

51341元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

宝丰大厦公寓户型主要有103平-104平的的二居 。 二居(6) 三居(2) 2室2厅1卫·103.00㎡

2室2厅1卫·103.00㎡

2室2厅1卫·103.00㎡

3室2厅1卫·145.41㎡

朝西

3室2厅1卫·149.24㎡

西北

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为3.2,建筑密度高于72%的同区域小区。

该小区 3.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%,高于9%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 15 区域均值 28

楼龄

该房源楼龄25年,比53%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 25.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.4元/㎡·月

物业公司

宝丰物业

硬件设施

3.2

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:上海火车站,中兴路等;142个公交站:共和新路中兴路,中兴路长兴路等。

该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 142 该区域 10 136

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有113个幼儿园:虬江路幼儿园,上海吉的堡永盛双语幼儿园等; 55个小学:上海市蕃瓜弄小学,上海市静安区永兴路第二小学等; 56个中学:上海戏剧学院附属静安学校,市北中学等。

该小区教育配套得分优于79%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 113 55 56 该区域 105 54 58

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有44个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 44 0 该区域 39

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有158个购物中心:太阳山广场,小竹商业等; 651个超市:向阳食品综合商店,城峰食品商店等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 158 651 该区域 143 608

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有449个公园:交通公园,不夜城公园等。

该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 449 该区域 377

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