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上海风水

兰花新村小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

兰花新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1985

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海五角场房产开发有限公司

物业公司

上海五角场物业有限公司

小区地址

翔殷路791弄

附近学校

翔殷幼稚园分部,杨浦小学,同济中学南区

风水大事记

1985年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

69419元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(17) 二居(23) 三居(1) 1室0厅1卫·28.40㎡

朝南

1室0厅1卫·34.55㎡

朝南

1室0厅1卫·29.04㎡

朝南

2室1厅1卫·54.94㎡

朝南

2室1厅1卫·47.78㎡

南北通透

2室1厅1卫·52.33㎡

朝南

3室0厅1卫·56.50㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为1.8,建筑密度高于52%的同区域小区。

该小区 1.8 区域均值 3.2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于37%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 31

楼龄

该房源楼龄36年,比12%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 36 区域均值 24.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.3元/㎡·月

物业公司

上海五角场物业有限公司

硬件设施

1.8

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有6个地铁站:翔殷路,黄兴公园等;101个公交站:安波路双阳北路,翔殷路国和路等。

该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 6 101 该区域 6 88

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有84个幼儿园:翔殷幼稚园分部,翔殷幼稚园(安波路)等; 31个小学:杨浦小学,六一小学等; 44个中学:同济中学南区,同济中学等。

该小区教育配套得分优于67%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 84 31 44 该区域 76 32 42

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有18个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 19

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有35个购物中心:凯迪·新都汇,317商业广场等; 312个超市:国军烟杂综合商店,全家便利店(安波路店)等。

该小区购物配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 35 312 该区域 34 349

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有143个公园:飞机楼,黑山绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 143 该区域 120

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