长寿新村(闵行)小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1994
住宅类别普通住宅
开发企业上海福隆房地产开发经营中心
物业公司复欣物业
小区地址莘东路35弄、莘浜路21弄
附近学校闵行区莘庄第二幼儿园莘中部,闵行区莘庄镇小学北校区,上海市莘城学校
风水大事记
1994年 竣工时间小区风水评分
价格指数
57593元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
长寿新村(闵行)户型主要有0平-72平的的三居 。 一居(4) 二居(15) 三居(8) 1室2厅1卫·37.10㎡朝南
1室1厅1卫·42.25㎡朝南
1室1厅1卫·33.73㎡朝南
2室1厅1卫·68.92㎡朝南
2室1厅1卫·61.35㎡南北通透
2室1厅1卫·55.76㎡朝南
3室1厅1卫·81.95㎡南北通透
3室1厅1卫·72.00㎡3室1厅1卫·72.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于51%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于76%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 37楼龄
该房源楼龄28年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 28 区域均值 22.3物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司复欣物业
硬件设施
1.6容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：莘庄,春申路等；88个公交站：莘松路莘东路,莘东路莘建路等。
该小区交通配套得分优于53%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 88 该区域 2 81教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有64个幼儿园：闵行区莘庄第二幼儿园莘中部,上海市莘庄第二幼儿园等； 11个小学：闵行区莘庄镇小学北校区,闵行区莘庄镇小学南校区等； 21个中学：上海市莘城学校,上海市闵行区萃松中学等。
该小区教育配套得分优于82%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 64 11 21 该区域 55 11 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个购物中心：海星商场(莘东路),凯德闵行商业中心等； 211个超市：正诚综合商店,亚海鲜生精品生鲜超市等。
该小区购物配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 20 211 该区域 22 196休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有60个公园：母亲林,会务广场等。
该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 60 该区域 58本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/27529.html
