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上海风水

春天花园别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

春天花园别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2003

住宅类别

联排

开发企业

东方金马房产

物业公司

上海东方金马物业管理

小区地址

娄山关路999弄1-32号

附近学校

上海市长宁实验幼儿园,上海市古北路小学,娄山中学(宁锦小区南)

风水大事记

2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间

小区风水评分

价格指数

88800元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打四居

春天花园别墅户型主要有0平-200平的的四居 。 三居(2) 四居(4) 3室2厅3卫·0.00㎡

3室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

4室2厅3卫·0.00㎡

4室3厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.5,建筑密度高于63%的同区域小区。

该小区 2.5 区域均值 2.9 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率50%,高于94%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 50 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄19年,比83%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 19 区域均值 27.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.95元/㎡·月

物业公司

上海东方金马物业管理

硬件设施

2.5

容积率

50%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:娄山关路,长风公园等;95个公交站:长宁路锦屏路,长宁路娄山关路等。

该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 95 该区域 7 96

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有105个幼儿园:上海市长宁实验幼儿园,古北路第一幼儿园分园等; 31个小学:上海市古北路小学,长宁路小学等; 40个中学:娄山中学(宁锦小区南),上海姚连生中学等。

该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 105 31 40 该区域 98 27 35

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 31 0 该区域 25

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有82个购物中心:巴黎春天(天山店),汇金百货(虹桥店)等; 323个超市:农工商超市(锦屏店),便利店等。

该小区购物配套风水得分优于93%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 82 323 该区域 73 276

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有164个公园:虹桥河滨公园(暂停营业),长风壹号绿地等。

该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 164 该区域 154

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