大华公园世家康华苑别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2001
住宅类别叠拼
开发企业大华集团上海华宜置业有限公司
物业公司上海达灵物业管理有限公司
小区地址华灵路1681弄
附近学校上海市宝山区三之三幼儿园,行知小学,上大附中实验学校
小区风水评分
户型分析
二居(7) 三居(7) 四居(3) 五居(1) 2室2厅1卫·84.40㎡南北通透
2室2厅1卫·88.22㎡朝南
2室2厅1卫·94.47㎡朝南
3室2厅2卫·121.90㎡南北通透
3室2厅2卫·127.63㎡南北通透
3室2厅2卫·121.35㎡朝南
4室2厅2卫·124.29㎡南北通透
4室2厅2卫·136.11㎡南北通透
4室3厅3卫·199.46㎡南北通透
5室3厅2卫·174.98㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于60%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于38%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 37楼龄
该房源楼龄21年，比56%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 21 区域均值 21.3物业服务
软件服务
物业服务费1.15元/㎡·月
物业公司上海达灵物业管理有限公司
硬件设施
1.8容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：行知路,大华三路等；82个公交站：华灵路真华路,真金路华灵路等。
该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 82 该区域 4 86教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有65个幼儿园：上海市宝山区三之三幼儿园,真华幼儿园等； 17个小学：行知小学,上海市大华第二小学等； 25个中学：上大附中实验学校,上海市大华中学等。
该小区教育配套得分优于35%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 65 17 25 该区域 68 19 26注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于75%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 14购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：大华秦森广场,第一坊美食·休闲等； 266个超市：联华超市(来发店),威威便利店等。
该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 266 该区域 40 274休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有52个公园：匠心殿,大华行知公园(暂停营业)等。
该小区休闲配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 52 该区域 58本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/28744.html
