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上海风水

大华碧云天小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

大华碧云天小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅

开发企业

大华集团有限公司

物业公司

上海卫华物业管理有限公司

小区地址

华和路728弄

附近学校

上海市青苹果幼儿园欧泊园,上海世外教育附属宝山中环实验小学,上海市文达学校

风水大事记

2020年 竣工时间 2020年 交房时间

小区风水评分

价格指数

74716元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

大华碧云天户型主要有95平-144平的的三居 、83平-98平的户型方正,大面宽阳台的二居 、144平-172平的南北通透,全明格局的四居 。 二居(11) 三居(16) 四居(5) 2室2厅1卫·98.00㎡

2室2厅1卫·83.00㎡

2室2厅1卫·85.00㎡

3室2厅2卫·114.00㎡

3室2厅2卫·133.00㎡

3室2厅2卫·133.00㎡

4室2厅2卫·144.00㎡

4室2厅2卫·142.86㎡

南北通透

4室2厅2卫·156.38㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2.3,建筑密度高于78%的同区域小区。

该小区 2.3 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率36%,高于47%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 36 区域均值 32

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄4年,比92%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 4 区域均值 17.8

物业服务

软件服务

物业服务费

4元/㎡·月

物业公司

上海卫华物业管理有限公司

硬件设施

2.3

容积率

36%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有5个地铁站:古浪路,祁安路等;54个公交站:华和路真朋路,环镇南路真朋路等。

该小区交通配套得分优于5%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 5 54 该区域 2 45

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有40个幼儿园:上海市青苹果幼儿园欧泊园,上海集美凯斯幼儿园等; 9个小学:上海世外教育附属宝山中环实验小学,上海世外教育附属宝山大华实验学校等; 15个中学:上海市文达学校,上海外国语大学附属普陀实验学校等。

该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 9 15 该区域 17 5 9

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 6

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有24个购物中心:乐坊·大华生活广场,桃浦星品荟等; 168个超市:优易品生活超市,京东便利店(连亮路店)等。

该小区购物配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 24 168 该区域 10 108

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有39个公园:基督教堂,北姚湾天主堂等。

该小区休闲配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 39 该区域 21

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