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上海风水

电影华苑小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

电影华苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2007

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海东方金马房地产有限公司

物业公司

上海上实金马物业管理有限公司

小区地址

零陵路751弄

附近学校

蓓蕾幼稚园(裕德路),徐汇区光启小学,董恒甫高级中学

风水大事记

2007年 竣工时间 2008年 交房时间

小区风水评分

价格指数

97145元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

电影华苑户型主要有0平-80平的的一居 。 一居(21) 二居(8) 三居(3) 1室2厅1卫·65.05㎡

西南

1室2厅1卫·67.87㎡

朝南

1室2厅1卫·81.25㎡

朝南

2室2厅1卫·80.20㎡

朝南

2室2厅1卫·86.63㎡

朝南

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·163.94㎡

朝南

3室2厅2卫·0.00㎡

3室2厅3卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.7,建筑密度高于76%的同区域小区。

该小区 3.7 区域均值 2.7 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于61%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄15年,比82%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 15 区域均值 24.9

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

2.8元/㎡·月

物业公司

上海上实金马物业管理有限公司

硬件设施

3.7

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有11个地铁站:上海体育馆,上海体育场等;99个公交站:上海体育馆,上海体育馆(零陵路)等。

该小区交通配套得分优于71%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 11 99 该区域 10 95

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有89个幼儿园:蓓蕾幼稚园(裕德路),上海世纪昂立幼儿园(天钥桥路)等; 35个小学:徐汇区光启小学,上海市徐汇区东安三村小学等; 44个中学:董恒甫高级中学,上海市信息管理学校蒲汇塘校区等。

该小区教育配套得分优于53%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 89 35 44 该区域 87 34 45

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 37 0 该区域 33

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有61个购物中心:飞洲国际广场(零陵路),星游城等; 359个超市:全家便利店(零陵路店),华联超市(零陵路店)等。

该小区购物配套风水得分优于38%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 61 359 该区域 62 353

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有212个公园:千禧龙塔,谢晋雕像等。

该小区休闲配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 212 该区域 195

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