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上海风水

东城新村小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

东城新村小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1997

住宅类别

普通住宅

开发企业

由由集团

物业公司

陆家嘴物业公司

小区地址

锦安东路270弄、东建路680弄、锦安东路280弄、锦安东路458弄、东建路670弄

附近学校

童瑶幼儿园,浦东新区海桐小学(东城校区),上海民办进才外国语中学

风水大事记

1997年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

81757元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

东城新村户型主要有0平-60平的的一居 。 一居(21) 二居(24) 三居(20) 四居(5) 1室1厅1卫·57.79㎡

朝南

1室1厅1卫·50.08㎡

朝南

1室1厅1卫·60.37㎡

朝南

2室2厅1卫·78.27㎡

朝南

2室2厅1卫·76.56㎡

朝南

2室2厅1卫·67.80㎡

朝南

3室2厅1卫·90.41㎡

南北通透

3室2厅1卫·90.41㎡

朝南

3室2厅1卫·52.21㎡

朝南

4室2厅2卫·125.00㎡

4室2厅2卫·98.00㎡

4室1厅1卫·81.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于1%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 2 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率25%,高于1%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 25 区域均值 44

楼龄

该房源楼龄25年,比5%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 25 区域均值 20.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

物业公司

陆家嘴物业公司

硬件设施

1.2

容积率

25%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有8个地铁站:世纪公园,芳华路等;92个公交站:锦安东路,浦建路杜鹃路等。

该小区交通配套得分优于40%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 8 92 该区域 7 93

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有67个幼儿园:童瑶幼儿园,童瑶幼儿园(小班部)等; 23个小学:浦东新区海桐小学(东城校区),浦东新区海桐小学(花木校区)等; 33个中学:上海民办进才外国语中学,上海市建平香梅中学等。

该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 67 23 33 该区域 72 26 32

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有13个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于4%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 13 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有28个购物中心:富荟商业广场,米蘅坊等; 231个超市:联华超市(锦安东路店),京东便利店(锦安东路店)等。

该小区购物配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 28 231 该区域 31 249

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有79个公园:花木玉兰广场(南),花木玉兰广场(北)等。

该小区休闲配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 79 该区域 81

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