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上海风水

秦家弄小区小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

秦家弄小区小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

开发企业

无开发商

物业公司

东外滩物业

小区地址

江浦路735弄1-12号、江浦路745弄1-8号、江浦路749号、江浦路755号

附近学校

乐又靓幼儿园,齐齐哈尔路第一小学,上海市惠民中学

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 竣工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

73216元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(12) 二居(5) 1室0厅1卫·29.70㎡

朝南

1室0厅1卫·26.02㎡

朝北

1室0厅1卫·0.00㎡

2室1厅1卫·47.80㎡

朝南

2室1厅1卫·62.65㎡

朝南

2室1厅1卫·45.82㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于61%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于19%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄22年,比58%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 22.6

物业服务

软件服务

物业公司

东外滩物业

硬件设施

2.2

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有10个地铁站:江浦公园,平凉路等;96个公交站:江浦路济宁路,怀德路长阳路等。

该小区交通配套得分优于77%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 10 96 该区域 9 96

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有82个幼儿园:乐又靓幼儿园,上海市明园村幼儿园(小班部)等; 41个小学:齐齐哈尔路第一小学,上海市市东实验学校等; 44个中学:上海市惠民中学,控江中学附属民办学校等。

该小区教育配套得分优于73%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 82 41 44 该区域 81 40 46

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有23个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于76%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 23 0 该区域 22

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有53个购物中心:上海北外滩店,悦活坊等; 385个超市:鑫萍食品商店,通达烟杂商店等。

该小区购物配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 53 385 该区域 44 385

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有115个公园:明园苑,惠民公园(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 115 该区域 142

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