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上海风水

仁恒森兰雅苑别墅小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

仁恒森兰雅苑别墅小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2012

住宅类别

叠拼

开发企业

上海仁恒森兰置业有限公司

物业公司

上海仁恒物业管理有限公司

小区地址

兰谷路1888弄

附近学校

东方江韵幼儿园(兰谷路),上海市浦东新区明珠森兰小学,进才森兰实验中学

风水大事记

2009年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 开盘时间 2012年 交房时间

小区风水评分

价格指数

103235元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打五居

仁恒森兰雅苑别墅户型主要有336平-356平的的五居 。 二居(3) 三居(4) 四居(12) 五居(6) 2室2厅1卫·91.41㎡

朝南

2室2厅1卫·91.41㎡

朝南

2室2厅1卫·91.41㎡

朝南

3室2厅3卫·246.45㎡

朝南

3室2厅2卫·151.59㎡

朝南

3室2厅2卫·151.59㎡

朝南

4室2厅4卫·214.33㎡

朝南

4室2厅4卫·208.12㎡

朝南

4室2厅4卫·336.00㎡

5室2厅4卫·335.40㎡

朝南

5室2厅4卫·356.66㎡

5室2厅4卫·336.66㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于41%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于46%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 33

楼龄

该房源楼龄9年,比86%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 9 区域均值 19.2

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

5.6元/㎡·月

物业公司

上海仁恒物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:五洲大道,东靖路等;45个公交站:兰谷路德爱路,张杨北路五洲大道等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 3 45 该区域 3 55

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有38个幼儿园:东方江韵幼儿园(兰谷路),东旭幼儿园(莱阳路)等; 12个小学:上海市浦东新区明珠森兰小学,上海市第六师范附属小学等; 13个中学:进才森兰实验中学,上海立信会计金融学院附属学校(高行校区)等。

该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 38 12 13 该区域 25 9 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有11个购物中心:森兰商都,阳光天地等; 108个超市:麦家超市,洲礼优选生鲜超市等。

该小区购物配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 11 108 该区域 12 110

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有25个公园:乐活公园,森兰绿地(暂停营业)等。

该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 25 该区域 25

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