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上海风水

光华坊小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

光华坊小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1990

住宅类别

普通住宅

开发企业

广华开发有限公司

物业公司

广华物业实业有限公司

小区地址

永兴路595弄

附近学校

上海吉的堡永盛双语幼儿园,上海市静安区永兴路第二小学,市北中学

风水大事记

1990年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

80067元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

一居(5) 二居(7) 1室1厅1卫·24.00㎡

朝南

1室1厅1卫·36.57㎡

朝南

1室1厅1卫·0.00㎡

2室0厅1卫·49.00㎡

南北通透

2室0厅1卫·45.35㎡

南北通透

2室0厅1卫·0.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率低,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于47%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率15%,高于6%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 15 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄32年,比17%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 32 区域均值 25

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.65元/㎡·月

物业公司

广华物业实业有限公司

硬件设施

2.2

容积率

15%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:中兴路,上海火车站等;136个公交站:中兴路共和新路,中兴路西藏北路等。

该小区交通配套得分优于46%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 136 该区域 10 136

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有103个幼儿园:上海吉的堡永盛双语幼儿园,育婴堂路幼儿园等; 54个小学:上海市静安区永兴路第二小学,静安区中兴路小学等; 53个中学:市北中学,市北初级中学等。

该小区教育配套得分优于55%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 103 54 53 该区域 105 54 58

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有43个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 43 0 该区域 39

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有153个购物中心:小竹商业,王子生活馆等; 621个超市:综合商店,东兴商店(永兴路店)等。

该小区购物配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 153 621 该区域 143 608

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有380个公园:闸北天主堂,湖州会馆等。

该小区休闲配套风水得分优于55%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 380 该区域 339

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