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上海风水

汉中路公房小区风水

2022-05-11 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

汉中路公房小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2000

住宅类别

普通住宅

小区地址

汉中路38号、汉中路48号、汉中路58号、汉中路68号

附近学校

上海市静安区小金鹭幼儿园(卓悦分园),上海市蕃瓜弄小学,上海戏剧学院附属静安学校

小区风水评分

价格指数

79199元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.5,建筑密度高于10%的同区域小区。

该小区 1.5 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于52%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 29

楼龄

该房源楼龄22年,比73%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 22 区域均值 25

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.5元/㎡·月

硬件设施

1.5

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有12个地铁站:汉中路,上海火车站等;150个公交站:上海火车站(共和路),上海火车站(梅园路)等。

该小区交通配套得分优于67%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 12 150 该区域 10 136

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有110个幼儿园:上海市静安区小金鹭幼儿园(卓悦分园),金宝贝早教(闸北嘉里企业中心店)等; 55个小学:上海市蕃瓜弄小学,上海市静安区第三中心小学等; 63个中学:上海戏剧学院附属静安学校,上海市育才初级中学等。

该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 110 55 63 该区域 105 54 58

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有41个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 41 0 该区域 39

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有178个购物中心:太阳City广场,凯德·星贸等; 642个超市:啦啦超市,丽丽超市(共和路店)等。

该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 178 642 该区域 143 608

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有416个公园:不夜城绿地,不夜城公园等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 416 该区域 339

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