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上海风水

恒大帝景小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

恒大帝景小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2017

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

上海松裕置业有限公司

物业公司

上海金碧物业管理有限公司

小区地址

文翔路、茸兴路交汇处东南侧

附近学校

松江区茸树幼儿园,花桥村小学,上海赫德双语学校

风水大事记

2014年 开工时间 2017年 竣工时间 2018年 开盘时间 2018年 交房时间

小区风水评分

价格指数

47689元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打户型方正,卧室带阳台三居

恒大帝景户型主要有103平-141平的户型方正,卧室带阳台的三居 、153平-204平的南北通透,全明格局,户型方正的四居 、83平-83平的南北通透,户型方正的二居 。 二居(7) 三居(17) 四居(11) 2室2厅1卫·83.91㎡

朝南

2室2厅1卫·84.16㎡

朝南

2室2厅1卫·84.00㎡

朝南

3室2厅2卫·124.61㎡

朝南

3室2厅2卫·141.00㎡

3室2厅2卫·142.46㎡

南北通透

4室2厅2卫·159.00㎡

朝南

4室2厅2卫·194.68㎡

朝南

4室2厅2卫·165.00㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于68%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于16%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 41

楼龄

该房源楼龄5年,比91%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 5 区域均值 16.3

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

3元/㎡·月

物业公司

上海金碧物业管理有限公司

硬件设施

1.6

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;62个公交站:文翔路茸树路,茸兴路茸北路等。

该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 62 该区域 83

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有24个幼儿园:松江区茸树幼儿园,上海赫德幼儿园等; 6个小学:花桥村小学,上海师范大学附属外国语小学茸梅路校区等; 5个中学:上海赫德双语学校,茸一中学等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 6 5 该区域 25 6 10

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有19个购物中心:恒都广场,施惠特·呈远商业广场等; 163个超市:樟群超市,金拜工业品超市等。

该小区购物配套风水得分优于30%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 19 163 该区域 24 161

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有24个公园:茭菱公园,市民广场等。

该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 24 该区域 56

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