鸿宝一村(北区)小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1991
住宅类别普通住宅
开发企业暂无信息
物业公司上海西乐物业管理有限公司
小区地址沪杭公路32弄
附近学校奉贤区西渡幼儿园,上海市闵行区华坪小学(北校区),上海市闵行第三中学(华坪校区)
小区风水评分
价格指数
22820元/㎡本周挂牌均价
中交易热度
户型分析
一居(16) 二居(18) 三居(11) 1室1厅1卫·37.91㎡朝南
1室1厅1卫·47.16㎡朝南
1室1厅1卫·42.93㎡朝南
2室1厅1卫·67.50㎡南北通透
2室1厅1卫·67.80㎡朝南
2室1厅1卫·69.30㎡朝南
3室1厅1卫·91.67㎡朝南
3室1厅1卫·78.35㎡朝南
3室1厅1卫·78.35㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.4，建筑密度高于32%的同区域小区。
该小区 1.4 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于11%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 34楼龄
该房源楼龄31年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 31 区域均值 19.2物业服务
软件服务
物业服务费0.24元/㎡·月
物业公司上海西乐物业管理有限公司
硬件设施
1.4容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：西渡,江川路等；54个公交站：西渡汽车站,西渡渡口等。
该小区交通配套得分优于92%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 54 该区域 1 48教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有30个幼儿园：奉贤区西渡幼儿园,闵行区第四幼儿园浦江园区等； 11个小学：上海市闵行区华坪小学(北校区),上海市闵行区华坪小学(南校区)等； 12个中学：上海市闵行第三中学(华坪校区),奉贤区西渡学校等。
该小区教育配套得分优于97%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 30 11 12 该区域 16 6 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：大骏百货西区,连城商业广场等； 153个超市：联华超市(沪杭公路店),1元2元超市等。
该小区购物配套风水得分优于90%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 153 该区域 6 106休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有32个公园：水帘洞广场公园,西渡江边公园等。
该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 32 该区域 22本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/50441.html
