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上海风水

大华斐勒公园小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

大华斐勒公园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2018

住宅类别

普通住宅,洋房,叠拼

开发企业

大华集团,上海锦绣华城房地产开发有限公司

物业公司

大华集团上海物业管理有限公司,上海浦华物业管理有限公司

小区地址

北艾路1643弄

附近学校

东方锦绣幼儿园,进才实验小学西校,上海市上南中学

风水大事记

2015年 开工时间 2019年 竣工时间 2020年 开盘时间 2022年 交房时间

小区风水评分

价格指数

105811元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打客厅朝南,主卧套间四居

大华斐勒公园户型主要有176平-199平的客厅朝南,主卧套间的四居 、93平-93平的全明格局,客厅朝南,卧室朝南,观景飘窗,开放厨房,餐客分离的二居 、105平-105平的南北通透,客厅朝南,卧室朝南,观景飘窗,U型厨房的三居 。 二居(2) 三居(1) 四居(6) 2室2厅1卫·93.00㎡

2室2厅1卫·92.98㎡

朝南

3室2厅1卫·105.00㎡

4室2厅3卫·183.00㎡

4室2厅3卫·176.00㎡

4室2厅3卫·181.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度适中,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.4,建筑密度高于29%的同区域小区。

该小区 1.4 区域均值 2.3 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于36%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 34

车户比

该小区车户比1 : 1,即一户1个车位,车位充沛程度高于1%的同区域房源(车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例)。

该小区 1 区域均值 0.1

楼龄

该房源楼龄3年,比96%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 3 区域均值 18.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

10元/㎡·月

物业公司

大华集团上海物业管理有限公司,上海浦华物业管理有限公司

硬件设施

1.4

容积率

35%

绿化率

1 : 1

车位配比

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有7个地铁站:华鹏路,杨高南路等;86个公交站:华鹏路北艾路,华鹏路成山路等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 7 86 该区域 5 76

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有79个幼儿园:东方锦绣幼儿园,瑞贝儿早教中心等; 31个小学:进才实验小学西校,尚博实验小学(昌里校区)等; 29个中学:上海市上南中学,上南中学北校等。

该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 79 31 29 该区域 53 20 21

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有14个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 12

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有20个购物中心:大华锦绣嘉年华,巴黎春天(成山店)等; 201个超市:京东便利店,全家便利店(北艾路二店)等。

该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 20 201 该区域 33 214

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有51个公园:酵法自然,北蔡镇大华文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 51 该区域 88

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