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上海风水

交大东川花苑小区风水

2022-05-12 | 来源:国学堂 | 所属栏目:上海风水 | 点击:

交大东川花苑小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1993

住宅类别

普通住宅

开发企业

上海北桥房地产有限公司

物业公司

上海鑫铭物业有限公司

小区地址

沧源路880弄

附近学校

上海交通大学闵行幼儿园,上海交通大学附属实验小学,上海交通大学附属中学闵行分校

风水大事记

2000年 开工时间 2000年 开盘时间 2000年 交房时间

小区风水评分

价格指数

53582元/㎡

本周挂牌均价

交易热度

户型分析

户型齐全,主打一居

交大东川花苑户型主要有40平-45平的的一居 。 一居(8) 二居(9) 三居(9) 四居(1) 1室1厅1卫·31.17㎡

朝南

1室1厅1卫·41.77㎡

朝南

1室1厅1卫·41.47㎡

朝南

2室1厅1卫·58.39㎡

朝南

2室1厅1卫·59.76㎡

朝南

2室1厅1卫·56.39㎡

朝南

3室2厅1卫·92.70㎡

朝南

3室2厅1卫·114.54㎡

南北通透

3室2厅1卫·110.00㎡

4室2厅2卫·147.21㎡

朝南

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.6,建筑密度高于65%的同区域小区。

该小区 1.6 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于8%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 34

楼龄

该房源楼龄29年,比21%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 29 区域均值 23.1

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.8元/㎡·月

物业公司

上海鑫铭物业有限公司

硬件设施

1.6

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:东川路,江川路等;69个公交站:东川路沪闵路,东川路沧源路等。

该小区交通配套得分优于39%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 4 69 该区域 3 70

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有36个幼儿园:上海交通大学闵行幼儿园,北欧丽景幼儿园等; 13个小学:上海交通大学附属实验小学,闵行区江川路小学北校区等; 13个中学:上海交通大学附属中学闵行分校,上海交通大学附属第二中学等。

该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 36 13 13 该区域 36 13 13

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于87%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:置业广场精品区,尚优玛特购物中心等; 163个超市:海建烟酒超市,欣居便利店等。

该小区购物配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 163 该区域 14 166

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有37个公园:樱花林,菁菁广场等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 37 该区域 37

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