金龙花苑牡丹园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业金龙地产
物业公司上海久实物业有限公司
小区地址丰谷路225弄、丰谷路285弄、丰谷路315弄
附近学校龙华幼儿园(丰谷园店),上海市徐汇区龙华小学,上海市环境学校(徐汇校区)
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
82984元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
一居(2) 二居(12) 三居(3) 1室1厅1卫·39.53㎡朝南
1室1厅1卫·40.29㎡南北通透
2室1厅1卫·69.00㎡朝南
2室1厅1卫·69.00㎡朝南
2室1厅1卫·71.43㎡朝南
3室1厅1卫·84.00㎡朝南
3室1厅1卫·75.07㎡南北通透
3室1厅1卫·79.09㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于48%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 27楼龄
该房源楼龄24年，比15%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 18物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司上海久实物业有限公司
硬件设施
1.6容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有9个地铁站：云锦路,龙华等；60个公交站：丰谷路机场西路,龙华机场等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 9 60 该区域 9 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有52个幼儿园：龙华幼儿园(丰谷园店),龙华第二幼儿园等； 20个小学：上海市徐汇区龙华小学,上海市民办盛大花园小学等； 35个中学：上海市环境学校(徐汇校区),上海师大附中附属龙华中学等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 52 20 35 该区域 64 27 36注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 18购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有35个购物中心：云锦天地,西岸凤巢AI PLAZA等； 233个超市：联华超市(机场西路店),农工商超市(丰谷店)等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 35 233 该区域 48 288休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有120个公园：龙华1号广场,徐汇跑道公园等。
该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 120 该区域 148本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/shfs/56586.html
