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天津分水

首创光和城小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

首创光和城小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2015

住宅类别

普通住宅,洋房

开发企业

天津兴泰吉丰置业有限公司

物业公司

北京金网络物业管理有限公司

小区地址

大沽南路延长线(津沽公路)洪泥河东路与吉泰路交汇处

附近学校

辛庄京师星海幼儿园,天津市津南区辛庄小学,天津市辛庄中学

风水大事记

2013年 开工时间 2015年 竣工时间 2017年 开盘时间

小区风水评分

价格指数

14351元/㎡

本周挂牌均价

5.62%

环比上周

交易热度

户型分析

一居(1) 二居(46) 三居(29) 1室1厅1卫·95.64㎡

南北通透

2室1厅1卫·86.40㎡

朝南

2室1厅1卫·86.80㎡

朝南

2室1厅1卫·86.50㎡

朝南

3室1厅1卫·99.26㎡

南北通透

3室1厅1卫·101.00㎡

南北通透

3室1厅1卫·103.64㎡

南北通透

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为2,建筑密度高于67%的同区域小区。

该小区 2 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率35%,高于61%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 35 区域均值 30

楼龄

该房源楼龄7年,比23%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 7 区域均值 7

物业服务

软件服务

物业服务费

2.18元/㎡·月

物业公司

北京金网络物业管理有限公司

硬件设施

2

容积率

35%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;26个公交站:首创光和城,津南永旺等。

该小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 1 28

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有18个幼儿园:辛庄京师星海幼儿园,林锦幼儿园等; 6个小学:天津市津南区辛庄小学,白塘口小学等; 2个中学:天津市辛庄中学,天津海河教育园区南开学校等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 18 6 2 该区域 15 5 2

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有5个购物中心:深特广场,永旺等; 115个超市:天津市东港石油天元站便利店,营业厅便利店等。

该小区购物配套风水得分优于66%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 5 115 该区域 5 103

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有4个公园:新濠广场,港湾文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 4 该区域 5

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