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天津分水

川府新村貌川里小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

川府新村貌川里小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1991

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津南开建筑开发有限公司

物业公司

天津广友物业

小区地址

南开区自贡道与温江路交口

附近学校

星艺双语幼儿园,川府里小学,天津美达菲学校

风水大事记

2013年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

23131元/㎡

本周挂牌均价

1.15%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打二居

川府新村貌川里户型主要有72平-72平的的二居 。 一居(8) 二居(20) 三居(3) 1室1厅1卫·28.23㎡

1室1厅1卫·28.23㎡

东南

1室1厅1卫·38.44㎡

东北

2室1厅1卫·58.43㎡

东南

2室1厅1卫·61.50㎡

东南

2室1厅1卫·60.62㎡

3室1厅1卫·92.93㎡

东西通透

3室1厅1卫·80.42㎡

西北

3室1厅1卫·82.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度适中,绿化率适中,小区楼龄高,车位充沛度较低,整体居住舒适度较差

容积率

该小区容积率为2.2,建筑密度高于84%的同区域小区。

该小区 2.2 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率21%,高于83%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 21 区域均值 15

楼龄

该房源楼龄30年,比11%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 30 区域均值 27

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

0.55元/㎡·月

物业公司

天津广友物业

硬件设施

2.2

容积率

21%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有2个地铁站:咸阳路,宜宾道等;47个公交站:川府新村,川南里等。

该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 2 47 该区域 3 59

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有87个幼儿园:星艺双语幼儿园,南开区第三十七幼儿园等; 18个小学:川府里小学,天津师范大学南开附属小学等; 21个中学:天津美达菲学校,天津师范大学南开附属中学等。

该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 87 18 21 该区域 95 26 26

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有26个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 26 0 该区域 34

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:鑫友百货商场,群贤商业广场等; 362个超市:顺众超市(川府店),两界便利超市等。

该小区购物配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 12 362 该区域 15 413

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有35个公园:绣野簃,海阔论坛等。

该小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 35 该区域 44

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