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天津分水

康乐园小区风水

2022-05-09 | 来源:国学堂 | 所属栏目:天津分水 | 点击:

康乐园小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

1999

住宅类别

普通住宅

开发企业

天津三建建筑工程有限公司

物业公司

天孚物业

小区地址

天津市塘沽区金江路66号

附近学校

腾飞幼儿园,贻成小学,天津市滨海新区塘沽第三中学

风水大事记

1999年 竣工时间

小区风水评分

价格指数

21250元/㎡

本周挂牌均价

30.28%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

康乐园户型主要有126平-203平的的三居 。 一居(1) 二居(2) 三居(4) 1室1厅1卫·66.00㎡

2室1厅1卫·93.00㎡

2室2厅1卫·0.00㎡

3室1厅2卫·137.42㎡

南北通透

3室1厅2卫·202.00㎡

3室2厅2卫·203.00㎡

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于22%的同区域小区。

该小区 1.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率20%,高于27%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 20 区域均值 27

楼龄

该房源楼龄23年,比32%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 23 区域均值 18.7

小区设施

健身设施

地下停车库

超市

快递柜

老年活动中心

儿童游乐

运动场地

卫生服务

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

天孚物业

硬件设施

1.2

容积率

20%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;73个公交站:金福里,康乐园等。

该小区交通配套得分优于10%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 73 该区域 2 114

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有96个幼儿园:腾飞幼儿园,世纪摇篮优童馆等; 23个小学:贻成小学,广州道小学等; 17个中学:天津市滨海新区塘沽第三中学,塘沽十四中学等。

该小区教育配套得分优于93%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 96 23 17 该区域 82 22 17

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有16个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 16

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有38个购物中心:贻成福地广场,婚礼广场等; 520个超市:迁安综合超市,物美超市(贻成福地店)等。

该小区购物配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 38 520 该区域 43 489

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有45个公园:绿岛公园(南门),金紫亭风等。

该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 45 该区域 83

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