万科金域国际小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅,洋房
开发企业天津万为置业投资有限公司
物业公司天津万科物业服务有限公司
小区地址塘沽天津散货物流中心银河五路以东金岸五道以南
附近学校筑梦双语幼儿园,渤海石油第二小学,天津市滨海新区中部新城学校
风水大事记
2012年 开工时间 2014年 竣工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
10280元/㎡本周挂牌均价
12.38%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(8) 三居(14) 2室1厅1卫·88.00㎡南北通透
2室1厅1卫·79.00㎡朝南
2室1厅1卫·88.13㎡南北通透
3室1厅1卫·89.42㎡南北通透
3室1厅1卫·91.82㎡南北通透
3室1厅1卫·88.73㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 38楼龄
该房源楼龄7年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 7 区域均值 5.4物业服务
软件服务
物业服务费3.25元/㎡·月
物业公司天津万科物业服务有限公司
硬件设施
1.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；14个公交站：万科清雅苑,中部新城首末站等。
该小区交通配套得分优于2%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 14 该区域 13教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有21个幼儿园：筑梦双语幼儿园,天津圣贝纳幼儿园等； 2个小学：渤海石油第二小学,天津师范大学滨海附属小学等； 2个中学：天津市滨海新区中部新城学校,渤海石油第二中学等。
该小区教育配套得分优于4%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 21 2 2 该区域 11 1 1注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于1%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：购兴旺百货商场； 40个超市：鲁信批发超市,天猫小店(美邻美家便利超市)等。
该小区购物配套风水得分优于3%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 1 40 该区域 1 22休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个公园：泰成公园,临港绿色生态园等。
该小区休闲配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 13 该区域 24本文出自国易堂，转载请注明出处http://www.guoyi360.com/fs/lpfs/tjfs/21493.html
