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佛山风水

东怡美居小区风水

2022-05-10 | 来源:国学堂 | 所属栏目:佛山风水 | 点击:

东怡美居小区风水

小区风水概览

基础信息风水

建筑年代

2005

住宅类别

普通住宅

开发企业

广州吉高展览策划有限公司

物业公司

佛山市港湾物业管理有限公司

小区地址

乐从大道东A36号

附近学校

湖畔幼儿园,岑松江夫人小学,岑松江夫人外国语学校

小区风水评分

价格指数

8651元/㎡

本周挂牌均价

1%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打三居

东怡美居户型主要有120平-130平的的三居 。 三居(5) 四居(1) 3室2厅2卫·114.00㎡

朝南

3室2厅2卫·114.00㎡

朝南

3室2厅2卫·113.00㎡

东南

4室1厅3卫·156.53㎡

朝东

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为3.8,建筑密度高于32%的同区域小区。

该小区 3.8 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率30%,高于18%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

该小区 30 区域均值 11

楼龄

该房源楼龄17年,比27%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

该小区 17 区域均值 9.1

物业服务

软件服务

物业服务费

1.2元/㎡·月

物业公司

佛山市港湾物业管理有限公司

硬件设施

3.8

容积率

30%

绿化率

便利指数风水

该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;交通,医疗相对而言略显薄弱。

交通配置风水

周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;66个公交站:陈登中学(正门),建设路口等。

该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量 该小区 0 66 该区域 60

教育配置风水

周边3km(直线距离)内共有42个幼儿园:湖畔幼儿园,HUPAN KINDERGARTEN等; 11个小学:岑松江夫人小学,乐从小学等; 8个中学:岑松江夫人外国语学校,沙滘中学等。

该小区教育配套得分优于66%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 42 11 8 该区域 40 10 7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套风水

周边3km(直线距离)内共有1个医院,其中三甲医院有0个。

该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 1

购物配套风水

周边3km(直线距离)内共有31个购物中心:OUTLETS(顺联家具城·北区店),顺2座等; 337个超市:兴发超市(建设路一街店),好日子超市(振华路一街店)等。

该小区购物配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市 该小区 31 337 该区域 26 330

休闲配套风水

周边3km(直线距离)内共有182个公园:乐从财神,顺德区乐从文化广场等。

该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园 该小区 182 该区域 165

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